Advogado Imobiliário em Governador Celso Ramos Regularização de Imóvel, Usucapião e Segurança Jurídica

Quando procurar um Advogado Imobiliário?

Muitos imóveis no litoral catarinense apresentam problemas jurídicos como:

• contrato antigo sem escritura

• falta de matrícula

• imóvel comprado “de posse”

• área diferente do registro

• confrontantes desconhecidos

• imóvel heredital sem inventário

• documentos perdidos ou inconsistentes

• planta não registrada

• ocupação prolongada sem regularização

Se você se enquadra em qualquer situação assim, podemos resolver.

Nossas Atividades em Direito Imobiliário

Regularização de Imóvel

A regularização imobiliária é essencial para:

• vender o imóvel

• financiar

• averbar construção

• dividir bens (inventário, divórcio)

• registrar escritura

• proteger patrimônio

Atuamos em:

• abertura de matrícula

• matrícula perdida ou irregular

• escritura definitiva

• registro de compra e venda

• registro de contrato antigo

• retificação de área

• averbação de construção

• desdobro e unificação

• legalização perante cartório e prefeitura

Usucapião Judicial e Extrajudicial

Se você possui imóvel há anos, mas sem escritura, a usucapião pode ser o caminho mais rápido e seguro.

Usucapião Extrajudicial

Feita diretamente no cartório.
É até 5x mais rápida que a judicial.

Requisitos:

• posse mansa e pacífica

• planta e memorial descritivo

• anuência de confrontantes

• documentação mínima

Usucapião Judicial

Quando há dúvida, conflito, ausência de documentos ou negativa do cartório.

Atuamos em todos os tipos:

• usucapião extraordinária

• ordinária

• especial urbana

• especial rural

• coletiva

Contratos, Escrituras e Registros

Revisamos, elaboramos e regularizamos:

• contrato de compra e venda

• promessa de compra e venda

• cessão de direitos

• contrato particular antigo

• escritura pública

• registro definitivo

• minuta de acordo entre proprietários ou herdeiros

Ideal para evitar:

• golpes imobiliários

• fraudes

• compra de imóvel irregular

• perda de dinheiro

Assessoria na Compra e Venda

Antes de comprar ou vender um imóvel, verifique tudo com segurança.

Analisamos:

• certidões

• matrícula

• pendências judiciais

• tributos e taxas

• dívidas vinculadas

• riscos de nulidade

• origem da posse ou propriedade

👉 Evite surpresas, prejuízos e dor de cabeça.

Por que escolher a Faber Advocacia?

• Mais de 30 anos lidando com imóveis no litoral catarinense

• Experiência em casos complexos de matrícula, posse e regularização

• Agilidade e transparência em todas as etapas

• Acompanhamento direto com o advogado

• Especialização real em usucapião e regularização fundiária

• Atendimento presencial e online

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. Meu imóvel não tem escritura, posso regularizar?

Sim. Existem vários caminhos possíveis: matrícula, retificação, escritura ou usucapião.

2. Qual a diferença entre posse e propriedade?

Posse é uso. Propriedade é o direito reconhecido pelo cartório.
A usucapião transforma posse em propriedade.

3. A usucapião é garantida?

Não automaticamente. Precisa cumprir requisitos legais e comprovar a posse corretamente.

4. Quanto tempo demora um processo de usucapião?

• Extrajudicial: 3 a 12 meses

• Judicial: 1 a 3 anos

5. Preciso de advogado para regularizar imóvel?

Sim, em qualquer procedimento perante cartório ou Justiça.

Regularize seu imóvel com segurança e rapidez.
Fale diretamente com um advogado especialista em Direito Imobiliário.